Idéalement situé , à quelques minutes à pied de la gare, à coté de la préfecture et du parc du Champs de Mars
Les parcs, commerces, écoles sont à proximité.

Appartement agréable et confortable de 110,54 m2 traversant, très lumineux , sans travaux, dans une agréable copropriéte de 5 appartements, au 1er etage sans ascenseur ( large escalier) avec :

- une pièce de vie très lumineuse ( 3 grandes fenêtres ) de 41m2 avec séjour , sam et cuisine équipee ouverte
- 2 chambres de plus de 16 m2, très calmes coté cour
- entrée de 9 m2 et couloir avec de nombreux rangements,
- sdb avec baignoire et douche,
- pièce buanderie de 9,50 m2 transformable en chambre , bureau ou dressing avec salle d eau
- WC indépendant
- Balcon de 10 m2 avec 3 portes fenêtres
- Cave très saine de 23 m2 hors sol
- Garage fermé, individuel, à l arriére dans la cour, 2 places de stationnement possible.

Chauffage au gaz avec repartiteurs individuels
Fenêtres à double vitrage et volets à fermeture electrique individuelle et genérale.
Porte d entrée sécurisée.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6 ( 2 appartements avec garage, 3 appartements, 1 garage)

Charges prévisionnelles mensuelles calculées sur 2 ans : 335 euros comprenant chauffage, eau chaude et froide, nettoyage des parties communes, sortie des poubelles, frais de syndic, assurance immeuble, entretien service incendie, ramonage cheminee, location compteur calories, entretien chauffage, avance fond travaux ).
Seule facture restante pour l electricité individuelle.


Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an ( classe D)
Consommation energetique finale : 194 kwh/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 820 € et 2 520 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
Date de réalisation du diagnostic énergétique: mai 2025

Prix 315 000 euros, discussion possible
Vente sans intermédiaire