57340 Vallerange
Maison 215 m² + potentiel logements– terrain 4 000 m² - Vallerange
Maison 215 m² + potentiel logements– terrain 4 000 m² - Vallerange
Au cœur du village de Vallerange, tout en étant entièrement indépendante et sans aucune mitoyenneté, cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement et de valorisation.
Édifiée sur un terrain clos de près de 4 000 m² composé de plusieurs parcelles, elle développe 215 m² habitables. Elle convient aussi bien à une famille qu’à un investisseur, un marchand de biens ou un artisan.
DEUX ESPACES DE VIE DÉJÀ DISTINCTS
Partie avant – Appartement-maison
• Cuisine neuve de 16 m²
• Salon-séjour de 36 m²
• 3 chambres de 16 m² chacune
• Belle hauteur sous plafond et parquets massifs à l’étage
• Salle de bain rénovée et WC indépendant
• Terrasse, cave et rangements
• Garage + 1 place de parking privative
Partie arrière – Duplex indépendant
• Cuisine neuve ouverte sur une grande pièce à vivre
• Grande chambre de 20 m² donnant sur la nature
• Salon et coin bureau en mezzanine
• Cour et terrasse couverte avec pergola
• WC indépendant
• Garage + 2 places de parking privatives
• Salle de bain à créer pour rendre cet espace totalement indépendant ; plusieurs configurations possibles.
UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
La propriété permet notamment :
• La création rapide de deux logements indépendants
• L’aménagement d’environ 80 m² supplémentaires sous les combles : dalle béton existante et alimentation électrique déjà prévue
• La transformation d’un garage situé sur une parcelle constructible indépendante en petite maison ou logement locatif
• L’implantation possible de 2 à 3 dépendances supplémentaires d’environ 20 m², sous réserve des autorisations administratives
TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS
• Toiture entièrement refaite
• Installation électrique entièrement rénovée et conforme
• Deux cuisines neuves
• Deux chauffe-eau neufs, dont un de 200 litres
• Double vitrage sur toutes les fenêtres
• Duplex et façade arrière isolés
• Appartement avant partiellement isolé
• Combles à isoler selon leur future destination
• Chaudière fioul à condensation
• Radiateurs acier à circulation d’eau chaude.
• Fibre installée séparément dans les deux espaces.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Deux garages clos, trois places de stationnement privatives, dépendance individuelle en construction traditionnelle, cave, nombreux rangements, terrasse avant, cour et terrasse arrière couverte avec pergola.
Le terrain de près de 4 000 m² constitue un véritable écrin de verdure avec un beau verger comprenant de nombreux arbres et arbustes fruitiers.
UNE SITUATION PRATIQUE ET AGRÉABLE
• Gare SNCF axe Strasbourg–Metz à 3 km, avec plusieurs trains quotidiens
• Zone touristique et de loisirs de la Mutche à 4 km : parc aquatique CapFun, pêche, promenades
• Écoles et collèges à 5 km avec ramassage scolaire
• Zone commerciale à 5 km : grandes surfaces, commerces, restauration, salle de sport, station-service, bornes électriques, services automobiles, vétérinaire…
• Commerces et services de proximité : boulangeries, boucheries, pharmacies, banques, Poste, restaurants, artisans, coiffeurs…
• Forêts, étangs et nature autour du village
• Transport régional à la demande et ligne de bus Morhange–Saint-Avold
• Metz à 42 km – Nancy à 50 km
LES POINTS FORTS
✓ Maison individuelle sans mitoyenneté
✓ 215 m² habitables
✓ Près de 4 000 m² de terrain
✓ Deux espaces de vie distincts
✓ Deux cuisines neuves
✓ Toiture et installation électrique refaites
✓ Environ 80 m² de combles aménageables
✓ Deux garages, dont un sur parcelle constructible
✓ Trois stationnements privatifs
✓ Fort potentiel locatif et patrimonial
✓ Grand terrain arboré et verger
✓ Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports
Un bien rare par sa configuration, sa surface et surtout son potentiel d’évolution, adapté à un projet familial, locatif ou patrimonial.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Prix du bien
280 000 €
1 302 € par / m²
Taxe foncière
620 € par / an
Édifiée sur un terrain clos de près de 4 000 m² composé de plusieurs parcelles, elle développe 215 m² habitables. Elle convient aussi bien à une famille qu’à un investisseur, un marchand de biens ou un artisan.
DEUX ESPACES DE VIE DÉJÀ DISTINCTS
Partie avant – Appartement-maison
• Cuisine neuve de 16 m²
• Salon-séjour de 36 m²
• 3 chambres de 16 m² chacune
• Belle hauteur sous plafond et parquets massifs à l’étage
• Salle de bain rénovée et WC indépendant
• Terrasse, cave et rangements
• Garage + 1 place de parking privative
Partie arrière – Duplex indépendant
• Cuisine neuve ouverte sur une grande pièce à vivre
• Grande chambre de 20 m² donnant sur la nature
• Salon et coin bureau en mezzanine
• Cour et terrasse couverte avec pergola
• WC indépendant
• Garage + 2 places de parking privatives
• Salle de bain à créer pour rendre cet espace totalement indépendant ; plusieurs configurations possibles.
UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
La propriété permet notamment :
• La création rapide de deux logements indépendants
• L’aménagement d’environ 80 m² supplémentaires sous les combles : dalle béton existante et alimentation électrique déjà prévue
• La transformation d’un garage situé sur une parcelle constructible indépendante en petite maison ou logement locatif
• L’implantation possible de 2 à 3 dépendances supplémentaires d’environ 20 m², sous réserve des autorisations administratives
TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS
• Toiture entièrement refaite
• Installation électrique entièrement rénovée et conforme
• Deux cuisines neuves
• Deux chauffe-eau neufs, dont un de 200 litres
• Double vitrage sur toutes les fenêtres
• Duplex et façade arrière isolés
• Appartement avant partiellement isolé
• Combles à isoler selon leur future destination
• Chaudière fioul à condensation
• Radiateurs acier à circulation d’eau chaude.
• Fibre installée séparément dans les deux espaces.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Deux garages clos, trois places de stationnement privatives, dépendance individuelle en construction traditionnelle, cave, nombreux rangements, terrasse avant, cour et terrasse arrière couverte avec pergola.
Le terrain de près de 4 000 m² constitue un véritable écrin de verdure avec un beau verger comprenant de nombreux arbres et arbustes fruitiers.
UNE SITUATION PRATIQUE ET AGRÉABLE
• Gare SNCF axe Strasbourg–Metz à 3 km, avec plusieurs trains quotidiens
• Zone touristique et de loisirs de la Mutche à 4 km : parc aquatique CapFun, pêche, promenades
• Écoles et collèges à 5 km avec ramassage scolaire
• Zone commerciale à 5 km : grandes surfaces, commerces, restauration, salle de sport, station-service, bornes électriques, services automobiles, vétérinaire…
• Commerces et services de proximité : boulangeries, boucheries, pharmacies, banques, Poste, restaurants, artisans, coiffeurs…
• Forêts, étangs et nature autour du village
• Transport régional à la demande et ligne de bus Morhange–Saint-Avold
• Metz à 42 km – Nancy à 50 km
LES POINTS FORTS
✓ Maison individuelle sans mitoyenneté
✓ 215 m² habitables
✓ Près de 4 000 m² de terrain
✓ Deux espaces de vie distincts
✓ Deux cuisines neuves
✓ Toiture et installation électrique refaites
✓ Environ 80 m² de combles aménageables
✓ Deux garages, dont un sur parcelle constructible
✓ Trois stationnements privatifs
✓ Fort potentiel locatif et patrimonial
✓ Grand terrain arboré et verger
✓ Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports
Un bien rare par sa configuration, sa surface et surtout son potentiel d’évolution, adapté à un projet familial, locatif ou patrimonial.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Prix du bien
280 000 €
1 302 € par / m²
Taxe foncière
620 € par / an
280 000 €
215 m²
Code Postal
57340
Ville
Vallerange
Type de bien
Maison
GES
En cours
Classe énergie
En cours
Mise en ligne
22 septembre 2026
Nombre de vues
572
GenKa
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