Nous vendons notre appartement, que nous avons toujours beaucoup aimé et bien entretenu, car nous sommes partis vivre à l’étranger.
Il se trouve dans un environnement très calme, avec des voisins sympas et discrets, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable et paisible.
Situé dans le quartier recherché de Neudorf Est, 30 rue de Soultz, cet appartement spacieux de 120 m² se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur. Il convient parfaitement à une famille ou comme l'investition pour location des etudiants.
L’appartement est en très bon état. Il comprend 6 pièces, dont 4 chambres, avec de beaux volumes et beaucoup de rangements.
Les points forts :
120 m² habitables
4 chambres
Grande cuisine équipée récente de marque Schmidt, avec facture de 20 000 €. Elle comprend notamment un réfrigérateur américain avec filtration d’eau, distributeur d’eau et machine à glaçons
Salle de bains entièrement rénovée
♨️ Chauffage individuel avec radiateurs programmables
⚡ Électricité individuelle
Eau chaude individuelle
Nouveau chauffe-eau installé en avril 2026
Buanderie
Cellier
2 grands balcons filants
Volets roulants électriques
☀️ Store banne électrique sur le balcon
5ᵉ étage avec ascenseur
Très bonne isolation thermique et énergétique
DPE : C
Interphone
Tous les appareils électroménagers sont fournis avec leur notice, soigneusement conservée et bien rangée
Un emplacement pratique
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
Bus 30 et 31 au pied de l’immeuble, dans la cour
Tram D – arrêt Aristide Briand à seulement 4 minutes à pied
Tram C à 6 minutes à pied
Plusieurs commerces et services sont également accessibles directement dans la cour de l’immeuble :
Plusieurs magasins d’alimentation
☕ Bistro
Kebab
Tabac
Coiffeur/Barbier/Estetitienne


Un emplacement vraiment pratique pour rejoindre rapidement le centre de Strasbourg et Allemagne/Kehl tout en profitant d’un quartier résidentiel agréable.
Charges et consommation
Charges de copropriété : environ 190 € / mois
Taxe foncière : environ 1 700 € / an
⚡ Électricité : environ 100 € / mois en moyenne
environ 42 € / mois en été
environ 150 à 180 € / mois en hiver
♨️ Chauffage individuel : consommation raisonnable grâce à la bonne isolation de l’appartement
Eau chaude individuelle, avec consommation électrique indépendante
Électroménager à consommation électrique individuelle
L’appartement est très bien isolé, ce qui permet de limiter la consommation de chauffage. Les radiateurs sont programmables et le chauffage est utilisé de manière raisonnable.

Possibilité de réduire les frais de notaire
La cuisine équipée récente ainsi que certains meubles et équipements peuvent être valorisés séparément, pour une valeur estimée à environ 20 000 €.
Sous réserve de l’accord du notaire et d’une valorisation conforme aux règles applicables, cette partie mobilière pourrait être déduite du prix immobilier soumis aux droits de mutation, permettant ainsi à l’acquéreur de réduire les frais de notaire.

Ne manquez pas cette opportunité unique au prix attractif de 270.000€.
Pour plus d'informations, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr