AGENCE S’ABSTENIR MERCI !!!!!

Pas de frais d’agence. Vendu par particulier.
Appartement très lumineux, calme, très bon état. Le Gardien loge dans l'immeuble. 2 Badges pour 2 sas d'entrées sécurisées.
Estimé par expert immobilier comme appartement coup de cœur, grâce à son esthétique et un très bon rendement locatif de 6% - loyer 750 € Minimum depuis plus de 10 ans, loué jusqu’au 31/01/2026.
Idéal pour investissement locatif, étudiants ou pour un premier achat résidence principale avec 2 chambres.
Orientation SUD-OUEST.
Résidence de bon standing avec espaces verts, proche commodités, voisinage de qualité.
Portes-fenêtres battantes avec soubassement, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical.
chauffage urbain collectif, thermostat avec régulation pièce par pièce, intermittence central collectif.

Entrée 4,170 m² - Cuisine équipée/ séjour 18,060 m², salle de douche avec chauffe serviettes 3.20m², wc indépendant 1.330m², 1 chambre avec placard aménagé 11,76m², 1 chambre avec placard aménagé 12,28 m² et un beau balcon 4,2 m², local vélo.
Pas de garage mais il y a beaucoup de places de parking non payantes dans la rue.



No agency fees. Sold per individual.
Apartment very bright, quiet, very good condition. The Caretaker is staying in the building. 2 Badges for 2 secure entrance locks.
Estimated by real estate expert as a favorite apartment, thanks to its aesthetics and a very good rental yield of 6% - rent 750 € Minimum for more than 10 years, rented until 01/31/2026.
Ideal for rental investment, students or for a first purchase main residence with 2 bedrooms.
SOUTHWEST orientation.
Residence of good standing with green spaces, close to amenities, quality neighborhood.
Hinged French windows with basement, PVC carpentry VIR - vertical double glazing.
collective district heating, thermostat with room-by-room regulation, collective central intermittence.

Entrance 4,170 m2 - Equipped kitchen/ living room 18,060 m 2, shower room with heated towels 3.20m 2, separate toilet 1.330m 2, 1 bedroom with fitted wardrobe 11,76m 2, 1 bedroom with fitted wardrobe 12,28 m2 and a beautiful balcony 4,2 m 2, bicycle storage. No garage but there are many free parking spaces in the street.