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67760 Gambsheim

Maison Passive ossature bois

Maison Passive ossature bois

Vous recherchez une maison ATYPIQUE, DIFFERENTE, INNOVANTE, ECO-RESPONSABLE ?
- Sortez des concepts anciens, des préjugés et des idées habituelles !
- Remplacez le béton et le polystyrène collé par une ossature bois et une isolation fibre de bois entièrement naturelle
- Une maison passive aux performances énergétique rare (2,5X la RT2012) conçue avec des matériaux sains et écologiques, une filtration permanente de l’air intérieur et un chauffage à 90% solaire grâce à une façade plein Sud intégralement vitrée

Particulier vous propose une villa 7 pièces de 170m², construite en 2018, sur une parcelle de 5,8 ares, dans un nouveau lotissement résidentiel situé à GAMBSHEIM
Le bien est vendu afin de me rapprocher de mon lieu de travail.

Concernant les atouts de cette belle commune de GAMBSHEIM :
- un agrément de vie, un milieu associatif riche, des écoles, une gare et une petite zone commerciale directement dans la commune
- une situation aux portes de Strasbourg (5 min de La Wantzenau, 15 min de la Robertsau, 15 min en train du Centre Ville), et de l’Allemagne (à 15 minutes de la Forêt noire et ses randonnées)

La mise en œuvre, les matériaux et les finitions sont PREMIUM :
- préparation PARASISMIQUE : la maison repose sur 35 plots bétons
- pas de cave enterrée, surélévation de 1,20m du niveau de la voirie : aucune humidité sur la structure, meilleure exposition solaire et sécurité anti-INONDATIONS
- ossature bois, murs extérieurs de 45cm d’épaisseur, insufflation à la fibre de bois parement extérieur complémentaire par panneaux de fibre de bois
- VMC double flux couplée à un puits canadien
- renouvellement permanent de l’air intérieur, assaini et filtré (particules/pollens),
- orientation plein Sud, lumière traversante, façade Sud intégralement vitrée équipée de brise-soleil orientables (BSO)
- capteur de CO² intérieur et station météo sur le toit : optimisation énergétique (ouverture/fermeture des BSO), sécurité vents violents et adaptation automatique de la ventilation
- luminaires intégralement full LED, à 90% sous forme de bandeaux
- installation domotique complète marque HAGER dernière génération, contrôle vocal des luminaires et des stores, configurable selon vos souhaits

La composition et la répartition métrée :
Au rez-de-chaussée :
- SAS d’entrée de 10m² avec rangements intégrés
- WC
- buanderie,
- suite parentale avec sa salle d’eau, rangements intégrés,
- vaste salon-séjour de 53m² (plafond à 5,5 mètres) avec cuisine équipée allemande,
- accès de plain-pied à la terrasse plein Sud de 88 m² agrémentée d’une piscine de 4x8m toutes options (rideau immergé automatique, buses massage/contre-courant, douche extérieure, robot de nettoyage) et d’un parasol déporté couvrant 13m²
- extérieur épuré, faible entretien (arrosage automatique issu de la récupération des eaux pluviales), bande de gazon synthétique hollandais, système anti-moustiques intégré
- en-dessous de la terrasse, un local technique de 46m² : système de filtration et de chauffage de la piscine, cuve des eaux pluviales et stockage
A l’étage :
- espace bureau et salon
- salle de bain avec baignoire
- 3 chambres (12 à 13m²) équipées de rangements intégrés, dont 2 offrant une vue plongeante sur l’espace de vie,
- accès à une terrasse couverte côté Nord de 43 m² protégée par un bardage bois (loggia), vous profiterez de l’extérieur toute l’année

Un grand garage double de 66 m² vient compléter le bien : porte motorisée de 6m, borne de recharge pour véhicule électrique, zone atelier et local vélo de 16 m²
Capteurs de présence avant et arrière dissuasifs

Agences et professionnels de l’immobilier : pas besoin d’aide ou de conseils, SVP merci de vous abstenir

1er contact par mail
955 000 €
170 m²
Code Postal
67760
Ville
Gambsheim
Type de bien
Maison
GES
A
Classe énergie
A
Mise en ligne
22 septembre 2021
Nombre de vues
5 243

JB

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