Bonjour
Annonce de particulier à particulier (contact: 0778200401 - jcdeswoods@gmail.com )
Bien rare pour sa situation sur les étangs de Brieux à Maizières les Metz au milieu d'un ensemble résidentiel de maison individuelles. Le calme et la tranquillité absolue.
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT (aucune urgence ou contrainte à la vente).
Au sein de la Résidence Natura de 2012 (RDC et un étage)
Appartement F3 - REFAIT TOTALEMENT A NEUF (sol - peinture) (possibilité d'ajouter un garage à la vente - garage sur place)
Prévu à la construction pour l'accès personnes à mobilité réduite (largeurs de portes - WC prévu⁸ pour un fauteuil roulant - place de parking élargie et à même la porte d'entrée de la résidence).
Descriptif du bien (plan et métrage sur photo).
Appartement totalement carrelé au sol et carrelé sol et mur salle de bains.
- Appartement de type F3
- Sas d'entrée avec digicode et caméra (vidéophone) pour ouverture de l'intérieur -
- Porte blindée 10 points avec regard et sécurité quart d'ouverture - porte Dierre - 5 clés disponibles et carte d'identification
- Hall d'entrée central dans l'appartement donnant accès à toutes les pièces - Très grande penderie (2 portes coulissantes - étagères et penderie)
- Buanderie aménagée (étagères) permettant l'installation d'une machine a laver et sèche-linge côte à côte (évacuation machine à laver et sèche-linge)
- Grand salon / salle à manger avec double porte fenêtre à volet électrique donnant sur la terrasse (pièce très lumineuse).
- Spacieuse cuisine équipée, ouverte sur le salon (en L) - (frigo-plaque de cuisson-four-hôte- 2 plans de travail et une table de préparation ou pour repas). Meubles haut et bas de rangement - évier pré-équipé pour l'installation d'un lave vaisselle.
- Salle de bain avec douche - sèche serviettes - lavabo et rangement
- Cabinet de toilettes avec espace pour fauteuil roulant, lavabo adapté personne à mobilité réduite, rangement
- Chambre 1 (équipée d'une grande armoire laissée aux acheteurs)
- Chambre 2 avec porte-fenêtre donnant sur un balcon couvert (balcon clos par une rambarde). Deux armoires très pratiques laissées aux acheteurs - penderie et rangement).
- Terrasse arrière sur caillebotis couverte par une pergola aluminium (accord voté en assemblée de copropriété pour l'installation d'une véranda fermée)
- Petit terrain avec jardinet aménagé pour petit potager - sol en opus rose et décoration zen sans entretien (que des vivaces) (accès par salle à manger)
- local de rangement extérieur pour outillage ou autre fermé par volet électrique directement sur la terrasse / jardin.
- Place de parking privative et numérotée à même l'accès au sas d'entrée - place plus grande que les autres et dégagement sur un côté pour permettre les accès pour personnes à mobilité réduite.
Données techniques:
- Appartement équipé fibre internet
- VMC collective (toilette - SDB - Cuisine)
- local vélo/poussette à même l'appartement (sur la porte pallière)
- chauffage au sol avec thermostat réglable par pièce (couloir - chambre 1 - chambre 2 - salon/cuisine - salle de bain)
- Eau chaude par ballon individuel
- Tableau électrique dégroupé par pièce et par appareils
APPAREILS
- DPE fait en juin 2022 - Energie D - Ges: B
Les plus:
- APPARTEMENT REFAIT A NEUF SANS LES MAUVAISES SURPRISES DU NEUF (habitable immédiatement sans travaux)
- Pas d'accès route directe, et "Rue Des Près" non passante.
- Parking visiteur immédiatement le long de la copropriété le long de l'étang
- A proximité de la gare SNCF (12 mn à pied) - accès A31 - A30 (2 minutes) - crèche, école primaire et collège (2 mn à pied) - tous commerces (Leclerc 2 mn - Carrefour 2 mn - Colruyt 2 mn - Lidl 5 mn - pharmacie - cabinet ophtalmologique - mairie- infirmier libéral - dentiste - médiathèque - boulangerie - banque - coiffeur - assurances - bureau de tabac - fleuriste - boucherie - supérette ouverte 7j/7 (tout à 2 mn à pied)
- Implantation prévu d'un hôpital privé "Elsan" (3 mn à pied).
- Le parc/étangs de Brieux - la route à traverser et vous y êtes (parcours de santé équipé balisé)
- La commune de Maizières les Metz (sécurisée et sécurisante) - Petite ville active et vivante (marché tous les dimanches de l'année sur la place de la mairie pour exemple).9
Gestion par le syndic (très accessibles):
- Entretiens diverses (ampoules etc etc)
- Ménage des sas d'entrée par société de nettoyage une fois par semaine
- Entretien des espaces verts par société 6 mois de l'année
- Gestion du local poubelle devant la copropriété (espace clos avec poubelles pour les recyclages)(espace très propre et privatif à la copropriété)

EXTRA A LA VENTE/
Possibilité d'acquérir un garage en face de l'appartement au sein de la copropriété.
Grand garage béton Zapf sur dalle - porte motorisée (sur la longueur - étagères + moto + voiture).
Le prix sera en sus de la vente (à voir avec la vente)

Le petit mot en plus:
La vente se fait à contrecœur dans le cadre d'un changement d'orientation de vie personnelle - Je n'ai pas de contraintes pour la vente et le prix demandé est un prix juste net vendeur (frais de notaire à charge de l'acheteur)
Venez le visiter....
La vie y est paisible et le voisinage très calme.
Le cadre est juste fantastique (pour ceux qui aiment la nature, les oiseaux qui chantent et parfois les grenouilles).
Je l'ai appelé la "maison des canards" et le jardin a la particularité d'être un terrain de jeu de magnifiques libellules bleues qui se poseront facilement sur une main levée..

Possibilité de visiter immédiatement.

Plus de photos en privé.

Contact: Jean-Christophe - 0778200401 - jcdeswoods@gmail.com