67000 Strasbourg

Rare dans le Quartier Musée d’art Moderne / Laiterie, spacieux appartement 3/4P 86m² + possible en sus grand garage double

Rare dans le Quartier Musée d’art Moderne / Laiterie, spacieux appartement 3/4P 86m² + possible en sus grand garage double

Quartier Musée d’art Moderne, direction laiterie, spacieux et lumineux appartement 3/4P traversant de 86m². Offent en sus la possibilité d'un spacieux garage double en sous sol securisé.

Idéalement situé à 10 min à pied de la Gare et du Centre-ville, à 3 min à pied des accès tram (lignes B et F et prochainement ligne G prolongée), à 500m des accès autoroutiers, cet appartement est situé au 3e étage (avec ascenseur) d’une sympathique résidence, calme et sécurisée comprend :

- Un grand séjour de 50 m² (dont entrée avec grand placard-penderie, portes coulissantes sur mesure), bercé par la lumière du matin au soir.

- Une cuisine américaine équipée de 11 m², avec accès loggia, à rafraichir selon vos goûts.

- Un espace nuit composé de :
* Deux chambres orientées Est avec accès balcon, de 13 et 9 m². Possibilité de 3ème chambre ou espace bureau.
* Une salle de bain entièrement rénovée en 2020, avec baignoire-douche, double vasque et lave-linge intégré.
(Meubles sur mesures réalisés par un artisan, robinetterie Premium Hansgrohe).

- Un WC séparé avec lave-mains.

- Une loggia de 5 m² orientée Ouest avec vue sur jardin partagé, et un balcon-terrasse de 7 m² orienté Est donnant sur cour.

- 1 cave sécurisé de 2 m².

Commerces de proximité (Pharmacie, boulangerie, boucherie, Poste et école dans un périmètre de 5 minutes à pied).

Chauffage électrique programmable de dernière génération (radiateurs à bains d’huile très économiques), chauffe-eau individuel sanitaire 200l individuel.

Dépenses énergie 100€ / mois en moyenne sur les 3 dernières années.
Double vitrage PVC, volets roulants, DPE classe D (198kWh/m2/an).
Charges de copropriété : 450€ / trim en moyenne.
Taxe foncière : 1205€ en 2021.
Ravalement de façade avec isolation réalisé en 2018, pas d’autres travaux à prévoir au sein de la copropriété.
Disponible mi-janvier 2023.

En sus (35000€), possible d'obtenir un grand garage double de 26 m² avec éclairage, prise electrique et rayonnages muraux, en sous-sol sécurisé (avec accès ascenseur).
Contenance : 1 SUV + 1 citadine + 2 vélos

Agences s’abstenir. Uniquement entre particulier!
350 000 €
86 m²
Code Postal
67000
Ville
Strasbourg
Type de bien
Appartement
GES
B
Classe énergie
D
Mise en ligne
23 février 2024
Nombre de vues
3 504

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