DUPLEX | CHALONS EN CHAMPAGNE

Dans copropriété de 15 lots, au milieu de 4 logements sans ascenseur, DUPLEX 91 m² (loi Carrez). Ses atouts : charme de l'ancien avec des cheminées décoratives en marbre, lumière traversante, belle hauteur sous plafond, fenêtres double vitrage, fibre.

Le petit plus : WC et interphones à chaque étage, fenêtre dans chaque pièce (même les toilettes !)).

Proche de commerces de première nécessité (épiceries, tabac-presse-poste, boucherie, pharmacie, coiffeur) et d'arrêts de bus.
À 10 minutes des Jards, de services publics, du Centre National des Arts du Cirque, de la gare, du centre commercial Croix-Dampierre et de la RN44.

Configuration :
→ 2e étage : chauffage au gaz (chaudière datant de 2009). cuisine avec parquet, salle d'eau avec VMC, douche et rangements, salon-séjour 25 m².
→ 3e étage : chauffage électrique. 1 mezzanine avec étagères, 2 chambres avec étagères, 1 pièce à rénover pouvant faire office de bureau.
→ Annexes (Garage, caves, remises extérieures pour un total de 27, 5 m²) - cour privée commune fermant à clé où l'on peut étendre son linge et installer un salon de jardin.

Châlons-en-Champagne, d'une grande richesse historique, se situe à peu près au centre du département : à 45 minutes de Reims et de Ste Ménéhould, 35 minutes d'Epernay et 30 minutes de Vitry-le-François et 25 minutes de l'aéroport de Vatry.
Choisir de s'établir à Châlons en Champagne c'est pouvoir profiter de son centre-ville (boutiques, restaurants, marchés 3 fois par semaine), ses 3 jardins fleuris et entretenus, ses équipements sportifs (skate park, bike park, fit park, piscines), ses activités culturelles, (festivals, cinémas, musées, arts du cirque), de ses zones commerciales avec activités ludiques (patinoire, bowling, laser quest, aires de jeux pour enfants).
Beaucoup de manifestations ont lieu tout au long de l'année pour les petits et les grands grâce à l'investissement des associations et de la municipalité et ce, dans tous les domaines. La foire de Châlons en septembre (2e foire agricole après le Salon de l'Agriculture) a attiré près de 245 000 personnes en 2025.
Le petit + : Châlons-en-Champagne est à 45 minutes de Paris en TGV.

Charges de copropriété : eau, électricité des communs, assurance (1200 €)

Prix de vente (hors frais de notaire) : 111.000 € (cent onze mille euros).

Pour un confort de gestion, PREMIER CONTACT PAR MAIL. Merci.