DUPLEX

BIEN IDEAL POUR LES CITADINS

LOCALISATION :
Superbe Duplex situé en plein cœur du quartier des îles au centre-ville de Metz :
- Proche de toutes les commodités,
- Rue attenante au parking Fabert, et proche du parking gratuit de l’hôtel de police
- À 2min à pied de l’arrêt du Mettis
- À 5min à pied de la préfecture et de la Cathédrale de Metz
- Proximité immédiate de l’accès à l’A31 vers Luxembourg et Nancy (2 min en voiture)

DESCRIPTION DU BIEN :
Dans une copropriété de 8 lots, très bien entretenue, dans un bâtiment classé, venez découvrir cet appartement au 2ème étage sans ascenseur de 86m² au sol (74 m² loi CARREZ)
Le bien est situé au niveau d’une cour arrière, vous bénéficierez de la tranquillité et du calme tout en étant à proximité de toutes les commodités, du centre historique, de la cathédrale et du marché couvert.
Au rez de chaussée de l’appartement, vous découvrirez une entrée avec de grands placards et un WC séparé suivie, d’un grand espace de vie salon et cuisine équipée ouverte.
A l’étage, un dégagement donne accès à deux grandes chambres (dont l’une avec une vue imprenable sur la cathédrale), et d’une salle de bain composée d’une vasque, douche et d’un WC.

SES ATOUTS :
- Localisation
- Stationnement aisé : parkings Fabert et hôtel de police à proximité immédiate. Stationnement dans les rues adjacentes avec un abonnement résidentiel (environ 200€ à l’année par véhicule)
- Proximité immédiate de l’accès à l’A31 vers Luxembourg et Nancy (2 min en voiture)
- Nombreux placards et rangements dont deux trappes accessibles pour le stockage dans les combles
- 2 Chambres spacieuses
- Climatisation réversible dans le salon et la chambre principale

CARACTERISTIQUES :
- Diagnostic de Performance Energétique : C
- Charges de copropriété : environ 800€ par an
- Chauffage et production d’eau chaude sanitaire instantanée par une chaudière à gaz
- 2 unités de climatisation équipent également ce bien : salon et une chambre