Appartement 3 pièces rez de jardin

⚠️ AGENCES ET MANDATAIRES S'ABSTENIR MERCI (Vente exclusive de particulier à particulier).
Diagnostic Performance Énergétique (DPE) : Classé D (Logement performant, non concerné par les gels ou interdictions de louer)
Vous cherchez un placement immobilier sécurisant et immédiatement rentable ? Découvrez ce superbe appartement F3 de 76,97 m² en rez-de-jardin, idéalement situé au calme à Thann (rue des Pèlerins). Le bien est vendu avec une locataire exemplaire en place depuis 2013 (bail en cours jusqu'en octobre 2028).
Une rentabilité attractive et immédiate :
Le marché local permet d'envisager un loyer hors charges entre 650 € et 780 € :
• Rendement brut (fourchette basse à 650 €/mois) : 4,33 %
• Rendement brut cible (fourchette haute à 780 €/mois) : 5,20 %
• Le + sérénité : Risque de vacance locative égal à zéro, historique de paiement irréprochable depuis plus de 10 ans.
Des prestations de qualité et des travaux déjà réalisés :
La majorité des postes coûteux ont été rénovés récemment, sécurisant votre enveloppe budgétaire :
• Isolation & Confort (2022) : Tous les volets ont été remplacés par des modèles en aluminium isolés et solaires à commande individuelle.
• Extérieur haut de gamme (2022-2023) : Jardin privatif exposé Sud-Ouest entièrement paysagé avec une belle terrasse moderne et une clôture occultante pour une intimité totale.
• Équipements récents : Cuisine équipée (four, plaque et hotte changés en 2022) ouverte sur le jardin via un charmant bow-window. Salle de bain avec meuble double vasque et colonne neuve (2023).
• Cuisine & Sanitaires fonctionnels : La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'une hotte changés à neuf en 2022, et s'ouvre sur le jardin via un charmant bow-window. La salle de bain (carrelée) dispose d'une baignoire, d'une double vasque et d'une colonne de rangement neuve (2023). L'ensemble, bien qu'esthétiquement d'époque, est parfaitement sain, fonctionnel et parfaitement adapté à l'usage locatif actuel.
Le pack d’annexes le plus complet du marché :
Un véritable atout pour la valorisation patrimoniale de ce lot :
• 1 Garage fermé + 1 Place de parking privative
• 1 Cellier indépendant (avec chaudière gaz et espace buanderie/machine à laver)
• 1 Grenier pour optimiser le stockage
• Grand placard intégré dans l’entrée

Emplacement stratégique :
Situé au bout d'une impasse sans aucune circulation, l’immeuble (petite copropriété de 9 lots, principalement occupée par des propriétaires) offre un calme absolu tout en restant proche des commerces. Son accès de plain-pied le rend très attractif, notamment pour les profils seniors ou à mobilité réduite.
À noter pour l'avenir : L'appartement est vendu en l'état. Les peintures, les sols des deux chambres ainsi qu'une modernisation esthétique de la cuisine et de la salle de bain seront de parfaits leviers de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier) à planifier à long terme, lors d'une future relocation.
Prix : 180 000 €. Nous acceptons des offres de prix raisonnables après visite