Maison · 150m² · 6/7 pièces

Charmante maison individuelle de 150m² avec 131m² de surface habitable, implantée sur un terrain de 5,17 ares.

Au RDCH, vous trouverez une cuisine équipée, un salon/salle à manger convivial, une première chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.

Au 1er étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, de deux espaces bureau ou chambres, d'un débarras et d'une salle de bain avec douche à l'Italienne.

La propriété bénéficie d'une cave aménagée de 80m², offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique pour du rangement, elle est équipée d'un petit espace de remise en forme.

Un garage extérieur de 35m² avec le sol carrelé et murs crépis, permet de stationner deux véhicules.

À l'extérieur, vous profiterez d'une très belle et grande véranda de 25m² avec espace lounge et store à l'abri des regards, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

La partie arrière dispose d'un coin potager avec un espace compost, de 2 citernes d'eau de 1000L et d'un puit.

L'autre partie arrière peut très bien accueillir une piscine avec le terrain en contrebas.

Les atouts de cette maison :

- Maison entièrement rénovée avec des matériaux de choix et parfaitement entretenue, pas de travaux à prévoir.
- Isolation extérieure cave comprise, combles isolés sol et rampants, double vitrage cave comprise, chauffage PAC Air/Eau, l'ensemble permettant l'obtention d'un très bon DPE B (102kWh EP/m²/an) et GES A (4kg CO₂/m²/an).
- Chauffage PAC Air/Eau Daikin THT 11KW installée en 2021.
- Adoucisseur d'eau avec filtre pour consommation eau du robinet, installé en 2023
- Cuisine moderne avec matériaux de qualité, plan de travail et table en granit haut de gamme.
- Armoire intégrée avec miroir sur la longueur de la pièce dans la chambre RDCH.
- Sous-sol entièrement aménagé avec murs crépis et vinyle au sol, ainsi que de multiples étagères pour le rangement, protections barres anti-effraction aux fenêtres.
- Garage extérieur 35m2 avec carrelage au sol et murs en crépis, pour 2 voitures
- Grande cour 167m2 entièrement recouvertes de pavés traités
- Pergola 25m² avec store 5m de large
- Terrain arrière avec potager 35m² + espace piscinable de 60m² ou plus.
- 3 récupérateurs d'eau de pluie de 2500L au total, puit avec pompe.
- Clôture avant avec gardes corps repeints récemment

Proche des axes autoroutiers et à côté de la frontière Allemande, les accès rapides vers Strasbourg, Lauterbourg, l'Allemagne et Haguenau (à environ 20 minutes) font de Herrlisheim une localisation idéale pour les actifs transfrontaliers comme pour les familles. La commune bénéficie également d'une gare SNCF permettant de rejoindre Strasbourg en seulement 21 minutes.

Herrlisheim est une commune dynamique offrant une excellente qualité de vie. Vous y trouverez l'ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services médicaux, écoles maternelles et primaires bilingues, collège, ainsi qu'une vie associative particulièrement riche (cinéma, théâtre, école de musique, associations sportives et culturelles...).

Prix de vente : 395 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.