Maison de 190 m² | Thionville centre

Maison d’une superficie d’environ 190 m² avec jardin et deux garages sur une parcelle de 5,70 ares.

• RDC surélevé : entrée avec terrazzo au sol, salon-séjour lumineux de 33 m², bureau de 13 m², vestiaire et WC invité, cuisine équipée de plus de 14 m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin clos et arboré orienté sud-ouest.
• 1er étage : 4 chambres spacieuses de 16, 15, 14 et 12 m², sdb avec WC.
• 2ème étage : combles isolés et aménagés avec une salle d’eau privative (vasque, douche, WC).
• Sous-sol complet d’environ 70 m² : nombreux espaces de stockage, cellier, buanderie, adoucisseur d’eau.

Double vitrage PVC, parquet chêne, belle hauteur sous-plafond 2,86 m.
Chaudière gaz à condensation De Dietrich (installée en janvier 2025).
2 garages.
Le montant des dépenses annuelles de chauffage s’est 'élevé à 3,300 € pour les années 2022, 2023 et 2024.

Dans un quartier idéalement situé, proche des commerces du centre-ville, des lieux culturel, d’établissements scolaires, des gares : routière (5 min. à pied) et SNCF (15 min. à pied) ainsi qu’à moins de 5 min. en voiture des axes en direction du Luxembourg et de la vaste zone commerciale du Linkling.

Taxe foncière 2024 : 2,257 €.
Classe énergétique : D.
Emission de gaz à effet de serre : D.
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, respectivement estimées à 249 kWh/m²/an et 41 Kg CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/